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公摊面积取消与否影响真不大!

来源:居行网  发布时间:2020年10月11日  点击数:11

“啥时候取消公摊面积?”最近“公摊”可是当红辣子鸡,不仅是成都购房者热议的话题,同时也是全国都在关注的热点。

新华社和人民日报两大主流媒体的曝光,保障了它的C位出道。可是公摊又来已久,怎么突然就被推到了风口浪尖?公摊面积为何突然被推上风口浪尖?这一切还得从武汉7月的千人维权说起。2018年7月10日,武汉七十余个项目上千名业主围堵在湖北住建厅门口,就楼盘将公摊部分计入装修费用问题提交诉求。而在此前的6月,成都也曾出现过业主集体诉求取消公摊面积计算装修费用的情况。购房者诉求的集中爆发引起了业内强烈关注,一时间公摊面积成为了热议的话题。而近期,新华社、人民日报的双双发声,使得公摊面积成为了能“拿到台面上”来仔细分析的话题,一时间媒体、律师、行业大佬纷纷发表意见,使得公摊面积成为了全民热议的话题。之所以会被热议,主要是经济因素在起作用。

首先不得不说的是引起大规模维权诉求的“精装修的计价问题”。在大力推进成品住宅建设的今天,毛坯房逐渐减少,装修房渐成主流,这就牵涉到一笔经济账。装修房屋实际产生的成本在于套内的空间,而目前主流的计价方式则是按照建筑面积计算,且单价不低,因此会造成购房者的反感。第二个就是山雨欲来风满楼的“房地产税”,虽然还没有征收的具体标准,但也正是没有标准才引发了诸多猜测,其中便有面积会成为影响税额因素的说法。第三则是由来已久的关于公摊系数的扯皮。毕竟目前仍在使用建设部在2005年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中仅对公用建筑面积包含哪些部分有规定,对公摊系数没有明确说明,因此就造成了不同的项目公摊面积不同,公摊系数在15-30%不等。因此不少人会觉得花了钱没买到足够的东西。种种因素作用,日积月累,终于在2018年,“公摊面积”成为了大家讨伐的对象。纷纷要求要取消它,那么想要取消,有先例可借鉴么?不计算公摊,有先例么?

先例是有的,比如欧美地区就一直是按照“室内面积”来计算的房价的;就算是中国公摊学习的榜样香港自2013年4月29日起也都是“实用面积信息”来计算的;再进一步看大陆地区也是存在的,比如那个就在成都隔壁一直在掐架的城市——重庆。2002年,重庆出台的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中明确规定了商品房在销售过程中需以套内面积作为计价依据,从此以后重庆的楼盘单价则均是指房屋的套内单价。因此就算仅从数字来看,重庆有很长一段时间房价超过成都,但人们依然会觉得它房价便宜。而回归到文章开头的问题“什么时候会取消公摊面积”上来,想要知道答案,需要明白取消它能带来多大的影响。

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